부동산 최초 구매자를 위한 5가지 필수 팁

첫 번째

 

처음 내 집마련을 위해서는 먼저 예산을 정해야 합니다.

지역과 평수 등 구체적인 계획 없이 무작정 부동산을 방문하면 시세파악조차 어려워지기 때문입니다.

그러고 나서 대출가능금액을 파악하기 위해 은행상담을 진행하게 됩니다.

보통은 처음 내 집마련을 하려는 사람들은 현금이 부족하기 때문에 이때 자신의 소득 수준 및 상환능력을 고려해서 무리 없는 선에서 대출계획을 세우는 것이 중요합니다.

 

두 번째

 

최근 정부에서는 집값 안정화를 위해 여러 정책들을 시행 중입니다.

특히나 투기과열지구 지정 이후로는 대출 규제가 더욱 강화되어 많은 사람들이 혼란스러워하고 있습니다.

금리가 인상되어 대출을 하기가 매우 부담스러울 텐데 첫 주택 구매자에게는 정부에서 낮은 금리로 대출을 진행해주고 있습니다.

정부에서 지원해 주는 대출을 적극활용하는 것이 중요합니다.

 

정부에서 시행 중인 생애최초 주택구매 대출 제도란?

 

부부합산 연소득 6천만 원 이하 무주택자에게 최대 2억 원 한도로 제공되는 정책금융상품

 

디딤돌대출

 

신혼부부이거나 생애최초주택구입자는 우대금리 혜택을 받을 수 있고, 청약통장 가입기간이 12개월 이상이면 0.1% p, 36개월 이상이면 0.2% p 금리우대를 받을 수 있습니다.

 

또한 매매계약을 체결하고 소유권 이전등기를 하기 전이라면 분양권도 주택 수에 포함되지 않기 때문에 다주택자도 신청가능합니다.

단, 1 주택자가 기존 주택을 처분한다는 조건하에 받는 일시적 2 주택자용 상품은 제외됩니다.

 

보금자리론

 

소득제한 없이 누구나 이용할 수 있는 제도로, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 시중은행 창구에서 신청할 수 있습니다.

다만 인터넷신청 시 전자약정을 해야 합니다. 이때 공인인증서가 반드시 필요하니 미리 준비해두셔야 합니다.

공사 홈페이지에서 직접 신청하면 0.1% p 가산금리가 적용되니 참고하시면 됩니다.

 

적격대출

 

은행창구에서만 신청할 수 있으며, 9억 원 이하 주택소유자라면 누구나 신청할 수 있습니다.

금리는 10년 만기일시상환방식(연 2.85%) 고정금리이며, 원리금균등분할상환 방식으로는 최장 30년까지 선택할 수 있습니다.

 

세 번째

 

주택구입자금이 부족하다면 청약통장을 적극 활용해야 합니다.

최근 분양시장 과열로 인해 가점제 비중이 높아져서 무주택기간이 긴 40~50대에게 유리해졌습니다.

따라서 사회초년생이라면 특별공급 물량을 노리는 것이 좋습니다.

신혼부부특별공급, 생애최초특별공급, 다자녀특별공급 등 다양한 특별공급 제도가 있으니 조건에 맞는다면 이를 적극 활용하시기 바랍니다

 

신혼부부특별공급 자격요건

 

먼저 신혼부부 특별공급 대상주택은 전용면적 85m 2 이하의 분양주택 및 임대주택입니다.

투기과열지구 내 분양가 9억 초과 주택은 제외됩니다.

입주자모집공고일 현재 혼인기간이 7년 이내인 무주택세대구성원이어야 하며, 소득기준(전년도 도시근로자 가구당 월평균소득)을 충족해야 합니다.

(단, 배우자가 소득이 있는 경우 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120% 이하) 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역 거주자에게 우선권이 주어집니다.

 

생애최초 특별공급 자격요건

 

생애최초 특별공급 역시 국민주택에만 적용되는 제도로써 세대주 또는 세대원 중 한 명이라도 주택소유사실이 없어야 합니다.

단, 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우에는 신청자격이 인정됩니다.

공공분양 아파트의 경우 자산보유기준 요건이 있으며, 민영주택의 경우 별도의 자산보유기준이 없습니다.

마찬가지로 입주자모집공고일 현재 혼인 중이거나 미혼 자녀가 있어야 하며, 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부했어야 합니다. 만약 이혼 후 재혼했다면 이전 배우자와의 혼인관계에서 출산한 미성년자녀가 있으면 됩니다.

마지막으로 모집공고일 현재 청약저축액이 선납금을 포함하여 600만 원 이상이어야 합니다.

 

다자녀 특별공급 자격요건

 

다자녀 특별공급은 태아나 입양자녀를 포함하여 민법상 미성년자인 자녀가 3명 이상인 무주택세대구성원이면 지원가능합니다.

다만, 같은 순위 내 경쟁 시 배점표 점수 순으로 당첨자를 선정하기 때문에 높은 배점을 받는 것이 매우 중요합니다.

 

네 번째

 

중개수수료는 거래가액에 비례하여 책정됩니다.

매매거래 시 0.5% ~ 0.9% 이내에서 협의하도록 되어있고, 임대차계약 시 0.8% 이내에서 협의하도록 되어있습니다.

이 범위를 초과한다면 위법이므로 해당 구청 지적과에 신고하거나 한국공인중개사협회에 조정신청을 하면 됩니다.

 

다섯 번째

 

이사비용 역시 만만치 않은 금액이기 때문에 조금이라도 아낄 수 있다면 아끼는 것이 좋습니다.

이사 견적비교 서비스를 이용하면 보다 저렴하게 업체를 선정할 수 있습니다.

다만 너무 저렴한 곳보다는 후기 등을 꼼꼼히 살펴보고 믿을만한 업체를 선정하는 것이 중요합니다.