제이치즈의 경제노트

전문적인 경제 상식에 대해 다루고 큰 카테고리는 부동산과 세금 정보를 주로 다루는 블로그입니다.

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최근에 임대차 계약을 진행해 봤다면 국세완납, 지방세완납증명등 출력해야 되는 문서들이 있는데요. 임대인 입장에서는 귀찮은 일이지만 요구하면 제출을 해야되기 때문에 마냥 무시할 수도 없는 노릇입니다. 오늘은 국세 완납증명서를 인터넷으로 발급하는 방법에 대해 다룰 예정이며 제 포스팅만 따라오시면 아주 쉽게 발급이 가능하도록 스크린샷도 첨부해서 올려놓겠습니다. 국세 완납증명서 발급방법 국세 완납증명서 발급방법은 두 가지가 있습니다. 오프라인으로 하는 방법과 온라인으로 발급받는 방법이 있는데요. 오프라인 발급은 당연히 주민센터를 방문하시거나 무인발급기를 통해 발급받으시면 되는데요. 굳이 걸어가실 필요 없이 공인인증서와 홈택스 아이디만 있다면 온라인으로 집에서도 아주 쉽게 발급이 가능합니다. 아래를 천천히 따라와..

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안녕하세요 제이치즈의 경제노트입니다. 저는 현직 공인중개사로서 활동하고 있기도 한데 최근 토지거래허가구역에서 매매를 하던 중 궁금증이 생기더라고요. 과연 실거래가 신고를 할 때 토지거래허가를 받기 전 계약금 받은 날이 기준일지 아니면 토지거래허가를 받은 다음의 허가일이 기준일지.. 그래서 자세히 알아보았습니다. 오늘 포스팅은 토지거래 허가구역 실거래가 신고에 대해서 다뤄보겠습니다. 토지거래 허가 전 약정서 작성 토지거래 허가 전 약정서 작성의 효력은 ‘유동적 무효’ 상태입니다. 왜냐하면 허가 여부에 따라서 유효가 될 수도 있고 무효가 될 수도 있기 때문인데요 중요한 건 토지거래 허가를 받지 않고 체결한 계약은 반사회질서 행위로 금지되고 있다는 점입니다. 따라서 토지거래 허가 전에는 계약서 대신 약정서를 ..

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우리는 주택을 임대, 매매, 신규로 분양받는 등의 부동산 거래가 발생하면 계약서를 작성합니다. 계약서는 항시 잘 보관하고 있어야 하지만 실제로는 어디에 뒀는지 잊어먹거나 분실하시는 분들이 많습니다. 어떻게 해야 할지 막막해지지만 상황에 따라 재발급을 받거나 다른 방법을 통해 증명할 수 있으므로 큰 걱정은 하실 필요 없겠습니다. 오늘은 부동산 계약서 분실 시 대처방법에 대해서 알아보겠습니다. 임대차 계약서 분실 시 임대차 계약서 분실을 대수롭지 않게 생각하시는 분들이 계십니다. 하지만 최우선 변제금 이상의 보증금을 설정해 놓고 임대차를 하고 계신다면 반드시 잘 보관해 주셔야 하겠습니다. 대처방법에 대해 다뤄보겠습니다. (이전에 전입신고와 확정일자를 받아놓는것은 세입자로서 필수입니다.) 공인중개사의 계약서 ..

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이번 8월 14일(월)부터 동대문구 래미안 라그란데 청약 일정이 시작됩니다. 계약 체결 일자 마지막날인 09월 06일(수)에 일정 마무리가 되고 입주시기는 2025년 1월쯤 예정되어 있습니다. 여기저기 찾아다니는 수고를 덜어드리기 위해서 제 포스팅 하나로 정리 할 수 있게 준비했고 부족한 부분은 입주자 모집 공고를 올려놓으니 조금 더 찾아보시면 완벽하게 정리가 되실 거 같습니다. 래미안 라그란데 청약정보 공급위치 : 서울 특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일대 (이문 1 재정비촉진구역주택 재개발정비사업) 공급 규모 : : 아파트 지하 5층~지상 최고 27층 39개 동 분양 세대수 : 일반분양 920세대 총 세대수 : 총 3,069세대[조합 1,608세대(보류지 15세대 포함), 임대 541세대] [..

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주택 임대 사업자 세제 혜택에 대해서 정리를 해보려고 합니다. 주택 임대 사업자 등록 시에는 취득세 감면, 재산세 감면, 종합 부동산세 합산 배제, 종합 소득세 감면등 다양한 부분에서 혜택을 누려보실 수 있지만 반드시 일정 요건을 충족해야 되며 그러기 위해서는 이에 대해 어느 정도 인지를 하고 있어야만 합니다. 따라서 오늘 포스팅은 취득, 보유 시의 세제 혜택을 받아보기 위해서 어떤 조건을 갖춰야 하는지 알아보겠습니다. 세제혜택 적용 기본요건 먼저 세제혜택을 적용받기 위해서 가장 기초적인 부분은 지방자치단체에 주택임대사업자로 등록을 해야 합니다. 지방세는 따로 세무서에 사업자 등록을 요건으로 하지 않지만 국세는 세무서에 사업자등록을 반드시 하여야 한다는 점 짚고 넘어가겠습니다. 지방세(취득세, 재산세) ..

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'계약 갱신 청구권'이란 말 그대로 임차인이 계약의 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다. 예전 임대차 3 법 발표 때 포함된 권리로 몇 가지 '예외'를 제외하고는 임대인은 계약 갱신 청구권을 거절할 수 없고, 그에 더해 이전 계약 건들 까지 소급 적용이 되어있기 때문에 발표 때 임대인들의 반발이 엄청났었는데요. 오늘은 이 '계약 갱신 청구권의 행사 방법' , '중도해지', '예외' 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 계약 갱신 청구권 행사 방법 '계약 갱신 청구권'은 계약의 갱신을 청구할 수 있는 권리로 최소 4년까지는 임차인의 주거안정을 보호하기 위해 신설됐습니다. 이는 「주택 임대차 보호법 제6조의 3」에 명시되어 있는데요. 여기서 계약의 갱신에 대해 잠깐 짚고 넘어갈 텐데 최대한 쉽게 풀어서 설명드리..

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이번 '2023 세법 개정안'을 통해 다양한 부분에서의 개정이 예고되었습니다. 특히 눈에 들어왔던 부분은 '증여세'에 관한 내용이었는데 요약해 드리면 혼인 시 최대 4년 동안 추가로 2억의 공제가 가능하고 만일 10년간 한 번도 증여를 하지 않으셨다면 최대 3억까지 증여가 가능합니다. 이제 현재 증여세 내용과 앞으로 개정될 내용까지 한방에 정리해 보겠습니다. 증여세 과세표준액 먼저 증여세 과세표준액을 알고 넘어가겠습니다. 이는 증여금액에 따른 과세표준과 세율을 말하며 아래와 같습니다. 과세표준(억원) 세율(%) 누진공제액 1억 이하 10% - 1억 초과 ~ 5억 이하 20% 1천만원 5억초과 ~ 10억 이하 30% 6천만원 10억초과 ~ 30억 이하 40% 1억 6천만원 30억 초과 50% 4억 6천만원..

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이달 말 7월 31일(월)에 '롯데캐슬 이스트폴' 청약 접수가 시작됩니다. '자양동'에 지어지며, 2025년 3월 즘 입주가 가능할 것 같은데요, 분양가 상한제 적용은 되지 않기 때문에 인근 아파트 시세랑도 비교해 보면서 입주 메리트가 있을지 한번 알아보도록 하겠습니다. 여기저기 찾아다니는 수고를 덜어드리기 위해서 제 포스팅 하나로 정리 할 수 있게 준비했고 부족한 부분은 입주자 모집 공고를 올려놓으니 조금 더 찾아보시면 완벽하게 정리가 되실 거 같습니다. 롯데 캐슬 이스트폴 청약정보 공급위치 : 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일대 공급 규모 : 지하 7층 ~ 지상 최고 48층(6개동) 분양 세대수 : 631세대[특별공급 212세대(민영주택)] 총 세대수 : 1,063세대 *최초 입주자 모집 ..