양도세 자동 계산 계산기 이거로 종결

'양도소득세', 말 그대로 양도로 인해 소득이 발생하면 내는 세금인데요.

 

양도세를 세무사도 아닌 개인이 정확하게 계산해내는 것은 불 가능한 일은 아니지만 굉장히 어려운 일입니다.

 

그래서 국세청에서는 그러한 부담을 조금이라도 덜기 위해 양도세 자동계산을 지원하고 있는데 오늘은 그 방법을 확인해보도록 하겠습니다.

 

 

 

 

출처 : 홈텍스 양도소득세

 

 

 

양도세 바로 알기

‘양도 소득세’란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등, 파생 상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세 대상으로 하여 부과하는 세금이라 명시하고 있습니다.

 

과세 대상을 좀 더 자세하게 살펴보겠습니다.

 

쉽게 말하면 위에 있는 걸 팔아서 ‘이득을 봤다면’ 양도세를 내야 한다는 것이며, 따라서 소득이 없거나 손해를 봤다면 양도소득세는 발생하지 않습니다.

 

물론 ‘비과세’가 되는 경우들도 있지만 이는 다음 포스팅에 다루도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

양도세 자동 계산

처음 말씀 드린 것 처럼 계산의 편의를 위해 국세청에서 양도세 모의 계산(자동계산)을 제공하고 있습니다.

같이 한 번 해보도록 하겠습니다.

 

 

* 양도세 계산기는 일반적인 거래에 한하여 서비스를 제공하며 양도가액 ㆍ 취득가액을 모두 알고 계셔야 합니다.

만일 취득가액을 모르거나 분양권,주식등의 양도세를 계산하기 위해서는 로그인이 필요합니다.

 

 

 

 

홈택스 > 검색> 양도세 자동계산 입력 후 이동해주세요

 

 

현재 링크가 로그인을 필요로 하기때문에 홈택스 링크로 수정합니다.

홈택스 검색창 양도세 자동계산 입력후 나오는 창에서 진행 해주시면 감사하겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

링크된 국세청 자동계산 사이트로 잘 이동이 되었다면 '비로그인 계산하기'를 해봅시다.

 

'양도세 계산기'는 기본사항 부터 거래금액, 기타 사항까지 총 세 개 파트로 이뤄져 있습니다.

 

지금부터 천천히 같이 해보겠습니다.

 

 

 

 

 

기본 사항 입력 하기

출처: 국세청 홈택스 양도세계산기

 

 

기본사항은 크게 어려울게 없습니다. 

 

어떤 물건을 언제 팔고 언제 샀는지를 입력하는 창인데

이는 차후 '장기보유 특별공제'와 이어지니 정확하게 입력해 주시면 되겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

거래 금액 입력 하기 

거래 금액 파트에 대해서도 알아보겠습니다.

출처: 국세청 홈텍스 자동계산

 

취득가액 입력하기

양도 가액을 먼저 입력한 다음 취득 가액과 필요 경비 옆의 ‘조회’ 버튼을 눌러 다음과 같이 창을 만듭니다.

 

취득 당시 지불한 비용들을 입력 해 주시면 되는데 만일 해당 비용들에 대해 영수증 등 증빙 처리를 해두셨다면 문제없이 입력이 가능할 것입니다.

 

 

필요경비 입력하기

*자본적 지출액 비용은 대표적인 필요 경비 항목인데 반드시 증빙서류를 챙겨 놓으셔야 나중에 실제 공제시 활용 가능합니다.

 

주로 ‘보일러 교체, 상하수도 배관 교체, 내부 확장 공사(방, 주방 등)’비용 등이 해당합니다.

(벽지, 문등 교체비용은 공제 해당 안됨)

 

*자본적 지출액?

-건물 등 고정자산의 내용 연수를 증가시키거나 가치를 실질적으로 증가시키는 데 들어가는 비용.

수익적 지출액은 원상회복, 현상유지에 필요한 비용입니다.

 

 

 

 

기타 사항 입력 하기

마지막 기타 사항 파트입니다.

 

뭐가 많아서 어려워 보일 수 있는데 몇 가지 추가적인 내용에 대해 질문하는 것이므로 천천히 읽어보시고 체크해 주시면 되겠습니다.

 

만일 1세대 1 주택자 비과세 대상자라면 반드시 ‘예’에 체크를 해주셔야 정확하게 계산이 됩니다.

 

여기까지 하셨다면 장기보유 특별공제 계산기를 눌러주세요.

 

 

 

장기보유 특별공제

'장기보유특별공제'는 ‘미등기양도’, ‘조정 대상 지역 소재’ 대상 주택은 제외된다는 점 참고해 주세요.

 

구분 옆 선택창을 눌러 원하는 유형 선택

 

위의 구분을 눌러 원하시는 유형을 선택해 줍니다.

 

만일 1세대 1주택이라면 우측의 거주기간도 선택합니다.

 

내가 '1세대 1 주택'을 눌렀다면 그 옆의 '거주 기간' 버튼이 활성화되니 그 부분도 체크해 주세요.

 

장기보유 공제율과 금액을 확인 후 확인버튼을 눌러주세요.

 

이제 ‘계산하기’ 버튼을 눌러 공제율과 공제금액을 확인하고 ‘확인’ 버튼을 눌러 적용해 준 다음 '세액계산하기'를 눌러 양도소득세 계산을 마무리하면 끝입니다. 

 

 

 

추가 읽을거리

 

✅장기보유 특별공제 계산 방식에 대해 잠시 알아보자

 

1세대 1 주택의 경우(최대 80%)

보유ㆍ거주 기간 별 공제 되며 '3년 이상 보유'했을 경우 1년당 4%씩 계산됩니다.

추가로 '2년 이상 거주'했을 경우 거주기간 1년당 4%씩 추가 계산됩니다.

 

예를 들면 '1세대 1 주택자'가 '4년 보유'하고 '2년간 거주'했다면,

 

4년 보유 =16%

2년 거주 = 8%

 

총 24% 공제되는 것입니다.

 

그 외 (최대 30%)

1세대 1 주택자가 아닌 경우(+토지 등) 거주 기간 공제는 없으며 '3년 이상 보유'했을 경우 보유기간 1년당 2%씩 최대 30%까지 공제됩니다.

 

여기도 예를 들어 내가 토지를 8년 소유하다가 양도했다면 16% 공제받습니다.

 

 

 

 

마치며

이로서 양도소득세 자동 계산 계산기를 이용해 양도소득세를 구해봤습니다.

 

추가로 여러분들이 궁금해하셨을 만한 내용들도 조금 다뤄보았는데요

다음엔 양도소득세 비과세 등 더 유익한 주제로 돌아오겠습니다.

 

다른 포스팅도 읽어보시면 도움이 될 내용이 많으니 읽어보시길 추천드리면서 이만 포스팅 마치겠습니다.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.