생애 최초 디딤돌 대출 이 포스팅으로 끝내자(+조건,금리)

오늘은 '생애 최초' 주택 구매 시 이용하게 되는 대출인 '생애 최초 디딤돌 대출'에 대해서 다루겠습니다.

사실 이 생애최초 디딤돌 대출은 내 집마련 디딤돌 대출과 크게 다르지 않습니다. 결국엔 같은 디딤돌 대출이며 내 집마련 디딤돌 대출상품에서 파생된 상품으로 이해하시면 쉽게 이해가 되실 거 같습니다.

*대출받은 날로부터 1개월 이내에 대출받은 주택 전입 및 1년 이상 실거주 유지 의무 있음

 

포스팅 보기 전 대출자격 먼저 확인하기

 

 

 

 

생애 최초 디딤돌 대출 신청 방법

내 집 마련 디딤돌 대출은 주택금융공사, 주택도시보증공사에서 진행되고 두 상품은 동일한 상품입니다, 대상자는 소득여건이 낮은 1인 가구, 청년, 신혼부부, 미혼 가정 등을 대상으로 비교적 낮은 금리의 대출을 지원해 주는데요. 정부 지원 상품이다 보니 최대 3%의 저렴한 금리로 대출이 가능하고 고정금리 또는 5년 주기의 변동 금리로도 적용이 가능합니다.

 

주택도시보증공사 기금의 e 든든 홈페이지 신청 시 이용 가능한 은행 : 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산은행

주택금융공사에서 신청 시 이용 가능한 은행(12개) : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

 

 

 

생애 최초 디딤돌 대출 신청 가능 시기(+취득세 감면)

- 매매계약서 작성 이후, 소유권 이전 등기 진행하기 전

- 만일 이전등기 이후 신청 할 경우 이전등기 접수일 기준 3개월 이내 신청가능(등기권리증 제출 필요.)

- 이상이 없다면 적격심사에 2-3주 소요됨

 

* 적격 심사 대출 불가능의 경우를 대비하기 위해 관련 특약을 추가하면 좋습니다.

"대출 승인 거부 처리 시에 본 계약은 무효로 하고 지급한 계약금은 거부 통보 익일까지 조건 없이

임차인에게 반환하기로 한다"

 

 

 

 

 

생애 최초 디딤돌 대출 조건/자격

 

 

 

나이 및 세대구성, 무주택 조건

-만 30세 이상의 무주택자, 단독세대주(배우자를 포함)-만 30세 이하 미혼 또는 단독 세대주의 경우는 신청이 불가합니다.(이때 가족 중 1명 이상과 같은 세대를 구성 및 부양기간이 6개월 이상이면서 세대원 전원 무주택자일 때 신청가능, 만일 부모님이 만 60세 이하의 세대원이라면 주택 소유이력이 없었어야 합니다.)

 

*NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 350점을 넘어야 합니다.

 

 

 

 

소득 및 자산

 

 

 

 

 

생애 최초 디딤돌 대출 필요 서류

이번에는 대출 시 필요한 서류들을 살펴보겠습니다. 

 

 

-본인 및 대상 자격 확인 필요 서류

1. 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 선택가능)2. 주민등록등본* 이때의 서류는 조금씩 달라질 수 있으므로 정리를 해놓겠습니다.

 

#합가기간 확인 등 필요할 경우에 주민등록초본#단독 세대주 또는 배우자 분리세대의 경우 가족관계 증명원# 결혼 예정인 경우 : 예식장계약서 또는 청첩장

 

 

 

-주택 관련 확인 서류

 

1. 매매 계약서(분양의 경우 분양 계약서)2. 토지/건물 등기사항전부증명서3. 개인 인감도장 및 인감증명서

 

 

 

 

소득 확인 및 재직/사업영위 확인 서류

 

근로소득 :

세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서

연말 정산용 원천징수 영수증(원천징수부 등 포함)

급여내역이 포함되어 있는 증명서

(재직회사 확인 날인이 들어간 급여 명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서,

일용근로소득지급명세서 중 선택)

 

#건강보험자격득실 확인서, 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 제출하시면 되겠습니다.

 

 

사업소득 : 

세무서(홈택스) 발급 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서

사업소득 원천징수영수증(연말정산용) 세무사 확인된 전년도 과세표준 확정신고 및 납부 계산서 중 선택

#이역시 건강보험자격득실 확인서, 사업자등록증 제출해야 합니다.

 

 

 

 

생애 최초 디딤돌 대출 한도 및 금리

이 역시도 내 집마련 디딤돌 대출과 함께 비교하실 수 있도록 정리하겠습니다.

먼저 대출 한도부터 보시겠습니다.

 

 

대출 한도

 

LTV: 담보대출한도/주택가액

여기서 LTV는 주택담보대출비율을 말하고 , 주택을 담보로 하여 돈을 빌렸을 때 얼마나 인정되는지를 보는 비율입니다. 직접 구해보시려면 주택가액으로 담보대출한도를 나눠보시면 되겠습니다.

 

 

DTI: 부채 연간 원리금 상환액/ 총 연간 소득

DIT는 총부채 상환비율로서 상환 능력을 소득으로 따져서 대출 한도를 정하는데 여기서 대출 상환액이 총소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한합니다. 이 역시 직접 구해보시려면 위의 계산식을 대입해 보시면 되겠습니다.

 

 

 

대출 금리

대출을 실행함에 있어서 가장 중요한 부분이 바로 대출 금리일 텐데요.

2023년 7월 20일 글 작성 기준 금리 3.5%보다도 낮은

2.15%에서 최대 3%까지의 이율로 빌려주기 때문에 비교적 저렴하게 대출을 이용하실 수 있습니다. 

(*개인별 소득에 따라 상이함)

 

 

여기서 생애최초 주택구입 또는 신혼부부라면 0.2% P의 우대금리가 들어갑니다.

중복되지는 않는다는 점 참고해 주세요.

 

 

대출 상환 방법

-비거치 또는 1년 거치가 가능하고 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환 방법에 따라 상환합니다.