부동산 농림지역의 개념 농업진흥지역의 혜택

농림지역의 개념

농림지역은 농지와 임야를 합쳐서 부르는 용어입니다.

농지는 농업생산에 이용되는 토지이고, 임야는 산림생산에 이용되는 토지입니다.

농림지역은 토지의 용도가 농업과 산림생산에 한정되어 있는 지역을 말합니다.

농림지역은 국토의 약 80%를 차지하고 있습니다.

우리나라의 대표적인 농림지역은 경기도 양평, 강원도 홍천, 전라북도 완주 등이 있습니다.

 

농림지역의 법적 제한

 

토지의 용도가 농업과 산림생산에 한정되어 있기 때문에, 건축물의 건설이나 부동산 매매 등에 있어서는 일반적인 지역과는 다른 법적인 제한이 있습니다. 농림지역에서는 토지의 용도가 변경되기 위해서는 농림지역지구계획의 변경이나 토지이용계획의 변경이 필요합니다.

또한, 농림지역에서는 건축물의 면적이나 높이, 건축물의 사용 용도 등에 대한 제한이 있으며, 농업용 건축물의 경우에는 농림부에서 인가를 받아야 합니다.

농림지역에서 부동산 매매를 하기 위해서는 농림지역지구계획이나 토지이용계획 등의 변경이 필요합니다.

농림지역에서 부동산 매매를 하기 위해서는 농림부에서 인가를 받아야 하며, 농업용 건축물의 경우에는 농림부에서 인가를 받아야 합니다

그래서 많은 사람들이 절차가 어렵기 때문에 매매를 기피하는 물건입니다.

 

농림지역의 장점

 

농림지역은 대체로 자연환경이 좋아서 공기가 맑고 물이 깨끗합니다.

그리고 자연환경이 좋아서 여러 가지 농산물을 생산할 수 있습니다.

그렇기 때문에 농림지역에 대한 수요가 높아지고 있습니다.

그리고 농림지역은 대체로 조용하고 평화로운 분위기가 있어서 휴식을 취하기에도 좋습니다.

이러한 이유들로 인해서 농림지역은 부동산에 대해서 매우 중요한 위치를 차지하고 있습니다.

 

농림지역은 매년 매년 그 가치가 상승하고 있으며, 그 가치는 지금도 계속해서 상승하고 있습니다.

부동산을 구매할 때, 가격이 저렴하고 자연환경이 좋은 농림지역을 찾는 사람들이 많습니다.

그중에서도 농업진흥지역은 정부에서 지정한 지역으로, 농업 생산성을 높이기 위해 지원하는 지역입니다.

 

농업진흥지역의 개념

 

농업진흥지역은 농업생산성을 높이기 위해 정부에서 지정한 지역입니다.

농업진흥지역은 지역별로 지정되며, 해당 지역의 농업 생산성을 높이기 위한 다양한 지원을 받을 수 있습니다.

농업진흥지역 지정은 지역의 특성과 농업 생산성, 지역 주민의 동의 등을 고려하여 결정됩니다.

 

농업진흥지역부동산 혜택

 

농업진흥지역에 부동산을 구매하면 다양한 혜택을 누릴 수 있습니다.

농업진흥지역에서는 농업 생산성을 높이기 위한 다양한 지원을 받을 수 있으며, 이를 통해 부동산 가치를 높일 수 있습니다.

또한, 농업진흥지역은 자연환경이 좋은 지역이기 때문에, 주말마다 가족과 함께 힐링을 즐길 수 있는 장소로도 인기가 있습니다.

 

농업진흥지역 부동산 구매 시 주의할 점

 

농업진흥지역 부동산을 구매할 때는 몇 가지 주의할 점이 있습니다.

농업진흥지역은 농업 생산성을 높이기 위해 지정된 지역이기 때문에, 농업 생산에 지장을 주는 건축물 등은 지을 수 없습니다.

따라서, 부동산 구매 전에 지역의 특성과 건축물 건축에 대한 규제 등을 충분히 파악해야 합니다.

또한, 농업진흥지역은 자연환경이 좋은 지역이기 때문에, 환경보호에 대한 관심도 필요합니다.

 

보전산지의 개념

 

보전산지는 말 그대로 산림자원의 조성과 임업경영기반의 구축 등 임업생산 기능의 증진을 위하여 지정되는 산지입니다.

공익용 산지와 임업용 산지로 구분된다. 이 중에서도 임업용 산지란 채종림, 시험림, 보전국유림, 천연보호림, 보안림, 휴양림, 사방지, 조수보호구, 사찰림, 상수원보호구역, 개발제한구역, 공원구역, 문화재보호구역, 백두대간보호지역, 생태계보전지역, 습지보호지역, 특정도서, 사찰림 및 동유림 등 다른 법률에 의해 보호를 받고 있는 산림을 말한다. 즉, 이러한 곳은 국가차원에서 보존해야 하는 자원이므로 개인 소유의 개발행위가 제한될 수밖에 없다.

 

임야라고 해서 무조건 보전산지인가?

 

그렇지는 않다. 위에서 언급했듯이 대부분의 경우이지만 일부 예외규정이 존재한다.

우선 준보전산지라는 개념이 있다. 이것은 보전산지 이외의 산지를 말하는데, 경사도나 입목축적률 같은 여러 가지 조건들을 충족시켜야 한다. 그리고 다음으로는 해당 지자체 조례에 따라서 건축허가 여부가 결정되기도 한다. 예를 들어 양평군의 경우 도로로부터 200m 이내에만 주택신축이 가능하도록 규정되어 있다.

 

보전산지라도 모두 규제를 받나?

 

그렇지 않다. 앞서 말한 대로 보전산지 중에서도 다시 두 가지로 나뉘는데, 첫째로는 임업용 산지이고 둘째로는 공익용 산지이다.

이 중에서 공익용 산지는 주로 공공의 목적을 위해 이용되므로 매우 엄격한 규제를 받는다.

하지만 임업용 산지는 비교적 자유롭게 개발이 가능하다.

물론 용도지역별로 허용되는 건폐율과 용적률 범위 내에서 개발되어야 하며, 진입도로 확보조건 역시 만족시켜야 한다.

 

이렇게 복잡한 내용을 알아야 하느냐고 반문할지도 모르겠다.

하지만 우리나라 국토의 65% 이상이 산지이며, 실제로 전국토의 70% 이상이 농지이기 때문에 적어도 대한민국 국민이라면 반드시 알아두어야 할 상식이라 하겠다. 또한 이렇게 공부하면서 자신만의 노하우를 쌓아간다면 언젠가는 큰 수익으로 돌아올 것이다.

 

자연환경보전지역의 개념

 

자연환경보전지역은 대한민국에서 중요한 생태계나 희귀한 동식물, 식물, 천연기념물 등이 존재하는 지역으로, 그 지역에서는 토지의 일부 또는 전체가 보전대상지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역은 주택, 상가 등의 건물을 지을 수 없기 때문에 부동산 투자 시 반드시 확인해야 하는 중요한 사항입니다. 매우 좋지 않은 투자가 될 수 있다.

 

자연환경보전지역인지 확인하는 방법

 

1. 국토지리정보원 홈페이지에서 지도로 확인하기

2. 지방자치단체에서 공시하는 자연환경보전지역 목록 확인하기

3. 부동산 중개업소에서 확인하기

4. 대기업 부동산 정보 제공 서비스를 이용하기